Mutuo Roma: consulenza gratuita mutui casa a Roma 

Noi siamo qui per aiutarti!

Pronto a fare il primo passo? Se il tuo obiettivo è quello di ottenere un mutuo a Roma non dovrai fare da solo i passi con gli istituti bancari, noi siamo qui per aiutarti a trovare il mutuo migliore per te, perfettamente adatto alle tue essigenze.

Mutuo Roma offre alla clientela un servizio di consulenza gratuita indipendente tramite gli innovativi sistemi su mutui acquisto prima casa, acquisto seconda casa, acquisto + ristrutturazione, surroga, surroga più liquidità, consolidamento debiti e liquidità.

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Chi siamo - Mutuo Roma

Consulenza Mutui Roma

Il team di Mutuo Roma è composto da consulenti del credito - broker mutui che, dopo tanti anni di esperienza presso diversi istituti di credito, hanno deciso di diventare consulenti del credito indipendenti a Roma e Provincia in modo tale da poter proporre tutte le soluzioni di mutuo ai propri clienti, senza conflitto di interessi con i vari istituti di credito...leggi ancora

La nostra missione

Mutuo Roma offre un approccio imparziale per aiutarti a trovare il mutuo perfetto per te. In un settore dominato dalle grandi banche, crediamo fermamente nel nostro modello di consulenza finanziaria. Le nostre commissioni non variano da mutuatario a mutuatario... leggi ancora

Di cosa ci occupiamo?

Consulenza Gratuita

Consulenza del credito

Se ti occorre un aiuto in ambito finanziario  Mutuo Roma può offrirti una consulenza del credito teorica ed un sostegno pratico: ti forniamo un supporto nella realizzazione di ogni tuo sogno: per l'acquisto della tua casa, appartamento a Roma o qualsiasi altra sia la tua esigenza.

Mutui Casa Roma

Soluzioni ed assistenza personalizzate

Grazie alla nostra indipendenza da un singolo istituto bancario possiamo proporvi differenti soluzioni di mutuo, prestito, finanziamento o cessione del quinto. Il team di Mutuo Roma ti assisterà in tutte le fasi del processo, dall'analisi reddituale del cliente per individuare la sua capacità di indebitamento ed il prodotto più idoneo a soddisfare le proprie esigenze.

Consulenza Mutuo Casa a Roma

Consulenza bancaria

Il nostro team, altamente qualificato operante nel settore da oltre un decennio è lieto di sostenere i tuoi interessi. Ti aiuteremo a scegliere tra le proposte di mutuo di oltre 30 istituti bancari convenzionati.

Di fondamentale importanza è sottolineare che la consulenza del credito per l'ottenimento di un mutuo, prestito o cessione del quinto è assolutamente gratuita. Solo al termine dell'operazione desiderata maturerà l'eventuale compenso pattuito per la mediazione.



Quali tipi di mutui esistono?

Mutui Roma

Mutui al 100 per cento

Ottenere a Roma un mutuo al 100 per cento è difficile. Scopri nella pagina quali requisiti ti servono e come fare per ottenere la casa dei sogni anche senza risparmi da parte... leggi ancora

Mutui prima casa

Ottenere il mutuo prima casa è un traguardo importantissimo e ci sono diversi fattori per scegliere quello più appropriato. Mentre la miriade di opzioni di finanziamento disponibili a Roma per chi acquista per la prima volta la casa può sembrare schiacciante... leggi ancora

Mutui ristrutturazione casa

Fai crescere il valore della tua casa a Roma con un mutuo per la ristrutturazione! Affronta l'intera lista dei desideri per il miglioramento della casa in una volta sola!

I mutui per la ristrutturazione della casa sono il modo più intelligente... leggi ancora


Mutui al 80 per cento

Un mutuo dell'80 per cento è quello che richiede di versare il 20% del prezzo della casa, appartamento come deposito e prendere in prestito il restante 80% del valore della proprietà da un fornitore di mutui... leggi ancora

Mutui seconda casa

Scopri come la consulenza di un mediatore creditizio - broker immobiliare a Roma ti può aiutare a trovare il tuo miglior mutuo per la seconda casa... leggi ancora

Mutui surroga

Mutuo surroga a Roma? - Non è difficile!

Trasferire il mutuo in un'altra banca a Roma porta molti vantaggi ed è meno difficile di quanto si possa pensare. Cosa dobbiamo sapere per fare la surroga del mutuo?... leggi ancora


Quale tipo di tasso d'interesse scegliere per il mutuo?

Tasso Mutuo

Si devono prendere molte decisioni importanti durante l'acquisto di una casa, dalla scelta di un agente immobiliare alla scelta del quartiere giusto fino alla determinazione della casa più adatta a te. Un'altra grande decisione, e una delle scelte finanziarie più importanti che farai, è scegliere il mutuo giusto.

Quando richiedi un mutuo, puoi scegliere tra un'ampia varietà di opzioni. Potresti scegliere un mutuo a breve termine, come uno che puoi estinguere in 10 o 15 anni, o un prestito a lungo termine che può richiedere 30 anni per essere estinto.

Noi possiamo consigliarti in base alle tue esigenze se devi scegliere un mutuo per la casa con un tasso di interesse fisso, variabile o misto.

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Mutuo a tasso fisso

Mutuo Tasso Fisso

Non tutti i mutui sono uguali. Mentre alcuni scelgono mutui a tasso variabile, il tipo di prestito più frequente è di gran lunga il mutuo a tasso fisso. Questo tipo di mutuo ti dà la tranquillità di sapere che pagherai lo stesso importo ogni mese. È un mutuo molto semplice perché puoi sapere quanto costerà alla fine. Eppure, anche con i mutui a tasso fisso, ci sono una serie di opzioni... leggi ancora

Mutuo a tasso variabile

Mutuo Tasso Variabile

Un mutuo a tasso variabile differisce da un mutuo a tasso fisso in quanto i tassi durante una parte della durata del prestito sono strutturati come variabili e non fissi... leggi ancora

Mutuo a tasso misto

Mutuo Tasso Misto

Un mutuo a tasso misto prevede per esempio una rata mensile a tasso fisso durante i primi anni e per il resto della vita del prestito sarà determinato da un tasso di interesse variabile oppure il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni indicate nel contratto... leggi ancora

Quali vantaggi offre Mutuo Roma?

Servizio di primo livello

Per oltre 10 anni, Mutuo Roma è stata costantemente valutata dai nostri clienti come consulenti di credito di primo livello a Roma.

 

Tempi di consegna rapidi

Abbiamo sviluppato una tecnologia che aiuta ad accelerare la revisione della documentazione del mutuo. Ciò porta a chiusure più rapide delle pratiche e una migliore esperienza complessiva per i nostri clienti. 

 

Convenienza

L'intero processo può essere eseguito tramite il nostro sito Web sicuro. Puoi anche chiamarci al ☎0694802955, inviarci un'e-mail all'indirizzo info@mutuo-roma.it o non esitare a prenotare un appuntamento in uno dei nostri uffici di Roma.

 

Tassi d'interesse bassi

Mutuo Roma lavora con oltre 30 istituti di credito e selezioniamo le migliori condizioni per il tuo prestito. Le nostre consolidate relazioni con le banche e società finanziarie si traducono in una migliore esperienza durante tutta la fase del processo di mutuo, garantendo soddisfazione, tranquillità e le migliori condizioni ai nostri clienti.

Trasparenza

La nostra tecnologia ti assicura di essere sempre aggiornato sullo stato della tua richiesta del tuo mutuo. Avrai accesso sicuro alla documentazione del tuo prestito durante tutto il processo.

Un processo digitale

Attraverso il nostro sito Web, puoi programmare un incontro con un nostro consulente del credito, fare domanda online e caricare i documenti richiesti e avanzare nel processo a tutta velocità.

Consulente del credito - Mediatore creditizio - Broker mutuo Roma

Broker Mutuo

Hai trovato la casa dei tuoi sogni a Roma e hai bisogno di aiuto per comprarla? Cerchi un consulente del credito - mediatore creditizio - broker per il tuo mutuo? Noi troveremo il mutuo migliore per te. Roma è una città che sta vivendo un buon dinamismo immobiliare. Che si tratti di acquistare un appartamento (o una casa indipendente) in cui andrai ad abitare, o una seconda casa, o anche fare un investimento immobiliare, Mutuo Roma troverà la migliore soluzione possibile per soddisfare le tue esigenze ...leggi ancora

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FAQ Mutui: alcune domande frequenti sul mutuo a Roma

Se stai pensando di acquistare una casa a Roma, nelle FAQ qui sotto scopri quali tipi di mutui ci sono e tutto ciò di cui avrai bisogno per ottenerne uno. Non ci sono molte restrizioni sui mutui per acquistare una proprietà, ma il sistema per richiedere e ottenere un mutuo per la casa o appartamento può essere complicato, noi siamo qui per aiutarti. Qui sotto, un elenco con alcune delle domande frequenti alle quali abbiamo risposto:

  • Qual è il momento migliore per comprare casa?

    Viviamo in tempi incerti, ma la vita va avanti e questo potrebbe essere un buon momento per comprare una casa a buon prezzo.

    Richiedere un mutuo e investire in un immobile se si dispone di risparmi e stabilità lavorativa dovrebbero essere i fattori più importanti per prendere questa decisione importante e saggia.

    È vero, la pandemia ha colpito tutti e tutto, compreso il mercato immobiliare. Inoltre, il settore degli affitti ha visto anche l'introduzione di nuove normative, che interessano sostanzialmente i proprietari. Si spera, però, che le cose tornino gradualmente alla normalità: i prezzi diminuiranno con il miglioramento dell'economia, la creazione di nuovi posti di lavoro e la crescita della fiducia nel futuro.

    In linea di massima, non è facile determinare se questo sia un buon momento per pensare di investire. Tanto per cominciare, perché l'acquisto di una casa rappresenta chiaramente un'enorme responsabilità; e per un altro, tutto dipende dalle nostre circostanze individuali. Ad esempio, uscire dalla casa di famiglia, cercare una casa più grande o fare un investimento immobiliare sono tre situazioni molto diverse.


    Ecco alcuni indizi che possono aiutarti a decidere quando è il momento migliore per acquistare una casa.

    • Prima di tutto, valuta se la tua attuale situazione economica e sociale è favorevole a cogliere un'opportunità. Sfortunatamente, molte persone stanno attraversando un momento difficile dal punto di vista finanziario, il che potrebbe indurre la necessità di vendere la propria casa e forse a un prezzo basso per accelerare il processo. Se segui da vicino il mercato, potresti cogliere una buona opportunità.
    • Un'altra cosa da considerare è che sulla scia del lockdown e del lavoro da casa, le famiglie sono ora alla ricerca di diverse tipologie abitative: stanze che si aprono sull'esterno, balconi e persino un piccolo giardino. Se tieni gli occhi sul mercato e stai cercando una tipologia di casa diversa, potresti trovare un ottimo prezzo.
    • Guardando al medio termine, tutto indica un calo dei prezzi delle case su tutta la linea. Ma non è tutto. Potresti pensare al tuo tipo di proprietà preferito in relazione all'offerta (ad esempio, i mercati urbani sono più dinamici di quelli rurali).
    • Inoltre, tenendo presente la debolezza dell'economia, il fondo potrebbe cadere fuori dal mercato, il che suggerisce che potrebbe essere saggio aspettare un po'. Ma non troppo.
    • Un altro fattore perennemente importante quando si tratta di acquistare una casa è il periodo dell'anno. Diversi studi sconsigliano la primavera: molte persone comprano una seconda casa per prepararla all'estate, quindi la domanda sale e fa salire i prezzi.
    • In estate i prezzi tendono a salire alle stelle perché tutti i compratori si gettano nella mischia, creando molta concorrenza. E siccome l'estate è quando si spendono soldi per le vacanze, non è il periodo migliore per fare grosse spese... Tutto sommato, la stagione migliore per comprare è l'autunno, quando nessuno pensa di passare l'estate in una casa nuova.
    • Questo è quando la domanda diminuisce ei prezzi scendono e le banche migliorano le loro condizioni. E se aspetti l'inverno, tutte le proprietà che non sono state vendute durante l'anno sono ancora sul mercato, quindi è un buon momento per negoziare il prezzo. Tuttavia, se non sono stati venduti potrebbe essere perché sono meno attraenti.
  • Come faccio a sapere se l'appartamento o la casa che voglio acquistare vale il prezzo richiesto?

    Prezzo dell'immobile e prezzo al metro quadro al momento dell'acquisto di una casa

    Quando si acquista una casa, e soprattutto se si ha intenzione di richiedere un mutuo , ci viene naturale chiedeci se il prezzo sia giusto? Come puoi esserne sicuro? In effetti, questa domanda riguarda sia l'acquirente che il venditore, nonché l'inquilino e il locatore nel caso di affitti, e il tuo punto di vista varierà notevolmente a seconda del tuo ruolo in ciascuna di queste situazioni.


    In ogni caso, esistono diverse formule oggettive per fissare un prezzo ragionevole per tutte le parti.


    Come fai a sapere se il prezzo della casa che vuoi comprare vale quello che chiede il venditore?

    Innanzitutto verrà effettuata una perizia immobiliare da parte di un professionista per stabilire il prezzo della casa in base ad alcuni parametri: ubicazione (esistenza di mezzi pubblici, servizi, negozi, aree ricreative, ecc.); altezza e orientamento (gli appartamenti ai piani superiori hanno più luce, una vista migliore e meno rumore quindi il prezzo sarà più alto, soprattutto se hanno il balcone); età e stato della casa (la vita utile è di circa cento anni, anche se si stima che perdano il 15% del loro valore cinque anni dopo la costruzione. Tuttavia, una ristrutturazione può aumentare il valore di una casa fino al 15%, e fino al 25% se si migliora la distribuzione interna degli ambienti. Gli immobili si deprezzano notevolmente nel tempo, il che può portare a una variazione del prezzo del 25%.)

    Dovresti anche essere consapevole del fatto che la valutazione non copre fattori che, sebbene possa sembrare diversamente, non influenzano il valore dell'immobile. Ad esempio, il prezzo pagato per l'immobile in passato o un mutuo esistente non hanno alcun impatto.

    Come si calcola il prezzo al metro quadro?

    Esistono diversi metodi per calcolare il prezzo al metro quadro . Ad esempio, indicatori come la il rendimento immobiliare lordo, il rapporto prezzo/rendimento e il prezzo medio dell'area ti daranno alcuni indizi. Diamo un'occhiata più da vicino.


    Il rendimento immobiliare lordo si calcola dividendo il reddito da locazione annuale su un immobile in base al costo di acquisto.

    Per esempio:

    Rendimento lordo = reddito locativo annuale (affitto mensile x 12 mensilità) / valore della proprietà x 100.

    Esempio:

    • Costo immobile 150.000€
    • Affitto mensile 750€ x 12 = 9000€
    • Rendimento annuale 6%
    • FORMULA: 9000€/150.000€ x 100 = 6%

    Questo è un esempio di rendimento lordo, in cui le spese correnti di possedere un’attività al dettaglio non sono state prese in considerazione.

    Le proprietà residenziali in genere restituiscono un rendimento sopra il 4-5% mentre quelle commerciali sopra il 7%.

    Il rapporto prezzo/guadagno è un altro buon indicatore. Puoi calcolarlo effettuando l'operazione inversa, ovvero dividendo il prezzo di vendita per il prezzo di affitto annuo. Questo quoziente ti dirà quanti anni ci vorrebbero per pagare la proprietà.

    Il prezzo medio della zona ti dà un altro indizio . Questo si ottiene dividendo il prezzo di acquisto per i mq dell'immobile (superficie lorda).


    In ogni caso, la chiave è assicurarsi di avere tutte le informazioni necessarie prima di prendere una decisione.

  • Qual è il mutuo massimo che posso ottenere?

    Se stiamo cercando di acquistare casa a Roma ma dobbiamo richiedere un mutuo , una delle prime domande che dobbiamo porci è quanto potremo prendere in prestito dalla banca.


    Ma prima di conoscere la risposta a questa domanda, c'è un'altra domanda molto più importante che dobbiamo porci:


    Quanto possiamo permetterci di spendere per l'acquisto di una casa?

    Per rispondere a questa domanda dobbiamo calcolare il nostro budget massimo per l' acquisto di una casa.


    2 consigli utili:

    • Stabilisci un prezzo massimo durante la ricerca della casa.
    • Assicurati che la banca dica sì alla tua richiesta di mutuo.

    Per calcolare il nostro budget per l'acquisto di una casa, dobbiamo conoscere il nostro reddito netto annuo totale (o il nostro reddito familiare combinato se stiamo pianificando di acquistare una proprietà in coppia). Dovremmo quindi dividerlo per 12, per ottenere il nostro reddito mensile medio.


    Di questa cifra, tra 25% e 50%  sarà il denaro che possiamo permetterci di spendere mensilmente per l'acquisto di una casa , rendendolo il nostro budget mensile massimo. Questo importo è anche noto come raporto di indebitamento, il rapporto di indebitamento si considera ottimale quando è compreso tra il 25 e il 50% perché determina la quantità massima di denaro che possiamo spendere per saldare i nostri debiti. E questo è uno dei punti principali su cui le banche si affidano per decidere se concederci un mutuo per l'importo che stiamo cercando.


    Qual è l'importo massimo del mutuo che una banca può offrirmi?

    Una volta elaborato il nostro budget, dobbiamo scoprire l' importo massimo del mutuo che una banca sarà disposta ad offrire. Le banche tengono conto di diverse variabili nell'analisi e nella determinazione di tale importo:


    • La valutazione o perizia dell'immobile che stiamo cercando di acquisire, che è una stima del valore dell'immobile sulla base di criteri predefiniti. Questa stima è fatta da un perito ed è lì per garantire che il valore di mercato rifletta ragionevolmente il prezzo di acquisto/vendita per lo stesso immobile.
    • L'uso dell'ipoteca, che significa conoscere lo scopo o l'uso dell'oggetto da ipotecare. Le banche hanno bisogno di sapere se la proprietà sarà la nostra residenza principale, una seconda casa o forse destinata ad altro uso.
    • Il prezzo di acquisto, ovvero il prezzo concordato tra il venditore e l'acquirente.
    • La capacità di pagamento del cliente, che si basa sulla differenza tra entrate e spese e stabilisce sostanzialmente quanto debito possiamo incorrere.

    Sebbene le banche valutino ciascuna domanda separatamente, generalmente non presteranno più di80% del valore di una casa se stiamo cercando di acquistare una prima casa e il 60% per le seconde case. In entrambi i casi, tale percentuale verrebbe applicata al valore di perizia o al prezzo di acquisto, a seconda di quale sia il minore.

    Quando si richiede un mutuo, si consiglia vivamente di avere un risparmio sufficiente a coprire circa il 30% del valore della casa. Questo capitale iniziale ci basterà per far fronte a tutte le spese di transazione (spese notarili, tasse, ecc.) e anche per pagare la parte del prezzo che non viene supportato dalla banca.

  • Qual è la differenza tra un prestito personale e un mutuo?

    Differenze tra mutuo e prestito personale

    Stai pensando di comprare casa? Sebbene un mutuo ipotecario  sia forse l'opzione di finanziamento più ovvia, ci sono altre alternative, a seconda in gran parte del capitale che dobbiamo raccogliere. Se non abbiamo bisogno di così tanto, un prestito personale potrebbe essere un'alternativa migliore. Sebbene le banche abbiano abbassato l'importo minimo disponibile tramite un mutuo, tendono comunque ad essere almeno da € 50.000. E con ogni probabilità la banca dirà di no se tenteremo di richiedere un mutuo al di sotto di questa soglia.

    Inoltre, quando si richiede un mutuo al 80%, dovremo tirar fuori di tasca nostra circa il 30-35% dell'importo dell'immobile: il 20% per coprire la parte di prezzo che la banca non finanzierà, più ulteriori 10 % al 15% di spese. Se non abbiamo questo importo di capitale iniziale, non c'è quasi nessuna possibilità di ottenere un mutuo.


    E per quanto riguarda un prestito personale?

    Ancora una volta, l'importo sarà un fattore determinante, poiché le banche non saranno disposte a prestare più di 50.000 euro a 75.000 euro. Inoltre, i tempi di rimborso dei prestiti tendono a essere meno flessibili, con termini che vanno dagli otto ai dieci anni.


    Differenze tra mutuo ipotecario e prestito personale: importi e durata

    Quindi prestito o mutuo? Come sempre, dovremo soppesare attentamente ogni opzione e valutare ogni fattore coinvolto nel raggiungimento di una decisione. Il primo di questi è l'importo che intendiamo chiedere. Come abbiamo appena accennato, se abbiamo bisogno di più di 50.000 euro o più di 8-10 anni per rimborsare il prestito, allora la nostra migliore opzione sarà un mutuo ipotecario . Se abbiamo bisogno di meno di 50.000 euro, forse l'opzione migliore sarebbe un prestito personale. Ricorda, però, che avremo meno tempo per ripagarlo.


    Differenze tra prestito personale e mutuo ipotecario: costi e commissioni

    Quando si tratta di costi, è importante ricordare che i mutui sono ancorati all'Euribor e quando questo benchmark è basso, un mutuo offrirà un tasso di interesse molto più basso di un prestito al consumo (si tratta di tassi di interesse nominali intorno al 2% al 3% per un mutuo, contro il 5% all'8% per un prestito personale). Tuttavia, un mutuo comporta diversi costi aggiuntivi (spese di sistemazione e di valutazione, le spese addebitate dal notaio e dall'agenzia di gestione, più tasse). Questi costi possono arrivare fino al 10% del valore dell'immobile, che è notevolmente superiore alle commissioni che pagheremmo se richiedessimo un prestito (commissione di concordato e valutazione, spese di intermediazione, ecc.). In questo caso, i costi potrebbero raggiungere i 300 €, anche se dipenderà da caso a caso.

    Per quanto riguarda i tassi di interesse, i mutui si basano sui tassi di interesse nominali, mentre i prestiti prevedono un tasso percentuale annuo. Un tasso dinteresse nominale è una percentuale fissa che paghiamo alla banca per averci prestato il denaro. Un TAEG , nel frattempo, si basa non solo sul tasso nominale, ma anche sulla frequenza dei pagamenti, sulle commissioni bancarie e sulle spese che genera la transazione. È importante conoscere la differenza tra questi due tassi di interesse, in quanto è la percentuale del costo del prestito ed è calcolata sulla base del tasso d'interesse nominale, delle commissioni e dei costi di transazione.


    Prestito personale vs. mutuo ipotecario al momento dell'acquisto di una proprietà: prtiche burocratiche e altre formalità

    Una delle maggiori differenze tra un prestito personale e un mutuo ipotecario è il lavoro di ufficio o legale coinvolto. Anche se questo potrebbe non essere il fattore più importante che influenza la nostra decisione, può fare la differenza tra un processo relativamente veloce e un'applicazione lenta e prolungata.


    Quando si richiede un prestito personale , tutto è molto più rapido, soprattutto se non chiediamo così tanto. Facciamo semplicemente domanda per il prestito, facciamo un salto in filiale per firmare il contratto e poi riceviamo il deposito sul nostro conto. È tutto abbastanza semplice e richiede poche scartoffie: prova dello stipendio, contratto di lavoro e dati personali.

    Un mutuo, invece, richiede pratiche burocratiche aggiuntive : valutazione dell'immobile e deposito presso il Catasto, negoziazione dei tassi di interesse e prodotti correlati con la banca, appuntamento con il notaio, pagamento dell'imposta di bollo, ecc.

    In definitiva, è una decisione che richiede un'attenta riflessione. La buona notizia è che abbiamo opzioni diverse a seconda delle circostanze, anche se è sempre una buona idea fare delle verifiche con un simulatore di mutui.

  • In quanti anni si deve rimborsare il mutuo: 15, 20 o 30?

    Mutuo casa e rimborso

    Il rimborso di un mutuo consiste nel pagare in anticipo il nostro debito alla banca. Si parla quindi di rimborso integrale, se restituiamo l'intero prestito in essere; o parziale, se anticipiamo parte del denaro. In definitiva, questo metodo è il modo migliore per ridurre il costo totale del mutuo sulla nostra casa .


    Come funziona il rimborso del mutuo? 

    Per cominciare, dobbiamo sapere che le rate del mutuo si dividono in capitale e interessi. E che, secondo il sistema francese, che è quello che generalmente regola i nostri mutui, nei primi anni ripaghiamo la quota interessi, e negli ultimi anni paghiamo il capitale. Quindi, se il mutuo viene esteso, pagheremo più interessi e aumenteremo il costo finale del mutuo. Al contrario, rimborsandolo, lo ridurremo, riducendo anche il costo finale. Inoltre, il risparmio non è lo stesso se rimborsiamo la rata (in tal caso pagheremo una rata più piccola), o il termine (in tal caso, pagheremo in meno tempo).

    Da tutto questo chiariamo che dobbiamo conoscere bene come funziona il nostro mutuo per ottenere l'uno o l'altro dei benefici di rimborso.


    Tassa di rimborso anticipato sul mutuo

    Anche se sembra curioso, il rimborso può avere un costo. Come mai? Semplicemente, poiché l'entità aveva pianificato di ottenere un profitto in base a una durata ed a una rata. Il rimborso anticipato del mutuo significa che non percepirebbe più gli interessi concordati. Questa commissione viene pagata contestualmente al rimborso del capitale, quindi dobbiamo avere un importo residuo per evitare costi di gestione e di elaborazione. E, se ciò non bastasse, la sanzione complessiva è solitamente piuttosto alta poiché, vista la concorrenza tra enti, l'intenzione è di non cambiare banca.

    Tale costo è espresso come quota di rimborso anticipato e dipende dal fatto che l'interesse sul nostro mutuo sia fisso o variabile.

    Quindi un mutuo a 30, 20 o 15 anni ? Ebbene, dovremo analizzare ciò che ci interessa di più, in base alla nostra liquidità attuale, alla nostra capacità di risparmio e ai nostri interessi futuri. In generale la restituzione nei primi anni è più onerosa qualunque sia il tipo di mutuo, anche se la chiave è rivedere attentamente le condizioni del nostro contratto di mutuo. Tuttavia, d'altra parte, il rimborso all'inizio è solitamente il più redditizio, poiché risparmieremo interessi. E a maggior ragione se il nostro mutuo è variabile poiché, se scende, rimborsandolo possiamo estinguere prima il debito ed evitare di risentire di possibili rialzi futuri. Anche così, fai prima una verifica con un simulatore di mutuo  per accertare la tua situazione specifica.


    Come estinguere un mutuo?

    In primo luogo, è consigliabile preparare una tabella di rimborso, che è pur sempre un calcolatore di mutuo, che ci permetterà di scoprire in ogni momento i nostri risparmi. E poi dovremo comunicarlo alla banca. Così facile.


    Per quanto riguarda il dubbio se rimborsare la rata o il termine, con il primo metodo abbasseremo le nostre mensilità, anche se il termine rimane lo stesso; e con la seconda pagheremo lo stesso, ma in meno tempo. In generale, di solito è più vantaggioso ridurre il termine per eliminare gli interessi, anche se ancora una volta dipenderà da caso a caso (ad esempio se pagare le rate comporta una grande fatica, o in caso contrario, se vogliamo risparmiare) .


    Estinguere il mutuo o continuare a risparmiare?

    In primo luogo, e anche se è ovvio, se si pensa di estinguere il mutuo, sarà necessario avere un risparmio sufficiente. Ma perché non continuare a risparmiare, invece di rimborsare? Bene, sebbene dipenda da ogni profilo, dovremo eseguire calcoli per vedere quale opzione sarà più redditizia per noi. In generale, più basso è il mutuo casa , meno interessante sarà da rimborsare, essendo più redditizio investire in altri prodotti finanziari che ci forniscono maggiori ritorni. Ecco perché dovremo confrontare l'interesse sul nostro mutuo con quella percentuale di redditività.

  • Quali tipi di mutui ci sono a Roma?

    La varietà di prodotti ipotecari disponibili a Roma potrebbe essere schiacciante per coloro che non hanno familiarità con i mutui. I due principali tipi di mutui in Italia sono i mutui a tasso fisso e variabile. Ci sono anche alcuni tipi di mutui per circostanze diverse. Ecco una breve panoramica dei due principali tipi di mutui in Italia:

    • Mutui a tasso fisso: Questi mutui sono a tasso fisso per tutto il periodo di riferimento. Per tasso di interesse  fisso si prende come riferimento l'IRS di riferimento in base alla durata del mutuo prescelto. I mutui a tasso fisso sono popolari tra gli acquirenti di case in Italia, con circa il 75% dei mutui concessi come mutui a tasso fisso. Il tasso variabile standard può essere molto più costoso, quindi i proprietari di abitazione spesso rimuteranno la loro proprietà alla fine del periodo di tasso fisso. Gli istituti di credito di solito offrono mutui per termini di circa 25 anni; tuttavia, è possibile negoziare mutui più brevi (ad esempio, 15 o 20 anni) e mutui più lunghi (ad esempio, 30 o 35 anni).
    • Mutui a tasso variabile: I mutui a tasso variabile per definizione possono variare e dipendono dal tasso di interesse generale(spesso gran parte degli istituti  prende come riferimento l'Euribor a tre mesi). Questo li rende più rischiosi dei mutui a tasso fisso in Italia, ma possono essere utili se i tassi di interesse scendono improvvisamente. Molti mutui a tasso variabile sono a tasso variabile puro, che è un tasso fissato dai singoli istituti di credito e può cambiare in qualsiasi momento (ad esempio, dopo un aumento o un calo del tasso di base fissato
  • Come va il mercato immobiliare a Roma?

    Roma e Provincia ha uno dei più grandi mercati dei mutui nell'Italia, per un valore attuale di circa 2 miliardi di euro, Roma si classifica al quarto posto tra le più attrative. La proprietà di una casa è più popolare a Roma che in molti paesi in tutta Europa. Sebbene negli ultimi anni sia diminuito tra i gruppi di età più giovani, l'acquisto di una casa a Roma e l'ottenimento di un mutuo rimangono qualcosa che molte giovani famiglie pianificano. Ci sono diversi tipi di mutui a Roma disponibili tramite banche e società di costruzione. La maggior parte dura circa 25 anni, anche se possono essere ancora più lunghi.

  • Chi può ottenere un mutuo a Roma e Provincia?

    Non ci sono restrizioni legali per gli adulti che ottengono un mutuo a Roma. Anche gli stranieri possono stipulare mutui a Roma, residenti o non residenti, anche se i termini esatti variano a seconda dei singoli istituti di credito. Ogni banca o società finanziarie avrà i propri requisiti, ma in generale i principali fattori che vengono presi in considerazione sono:

    • Età: poiché i mutui sono essenzialmente mutui per la casa che vengono estinti in un lungo periodo, è più difficile per le fasce di età più anziane stipulare un mutuo a Roma. La maggior parte delle banche e delle società finanziarie non rifiuterà completamente i richiedenti più anziani, ma probabilmente chiederanno un deposito iniziale più grande e limiteranno il tempo concesso per rimborsare il mutuo.
    • Reddito e  garanzie reddituali: gli istituti di credito dovranno essere sicuri che le rate del mutuo saranno soddisfatte e calcoleranno i rischi quando offrono mutui. Ciò può mettere in svantaggio i lavoratori autonomi e i liberi professionisti a Roma. Dovrai mostrare una prova dei guadagni e l'importo che puoi prendere in prestito dipende dall'importo che l'istituto di credito ipotecario ritiene che tu possa rimborsare.
    • Merito creditizio: come per i prestiti e altre forme di credito a Roma, la tua storia creditizia verrà controllata per determinare se sei idoneo per un mutuo. Se hai un cattivo credito o un punteggio di credito basso, i prestatori potrebbero essere riluttanti a concederti un mutuo. La cosa migliore da fare in queste situazioni è passare alcuni mesi cercando di aumentare il tuo punteggio (ad esempio, saldando eventuali debiti in sospeso).
  • Dovrei acquistare o affittare una casa, appartamento a Roma e Provincia?

    Il prezzo medio di una casa in Roma  è rimasto piuttosto alto ed è attualmente di circa 3.064 euro al mq.

    Se ti stai trasferendo a Roma e ti stai chiedendo se acquistare o affittare una casa, ci sono pro e contro per ciascuno. La tua decisione dipende dalle tue preferenze e circostanze personali. L'affitto offre maggiore flessibilità ma minore stabilità. I costi di affitto possono essere elevati, soprattutto a Roma, ma spesso è una mossa più praticabile nel primo periodo prima di aver deciso dove stabilirsi.

  • Come richiedo un mutuo a Roma?

    Puoi richiedere un mutuo direttamente presso una banca. In alternativa, puoi utilizzare un mediatore creditizio che può confrontare diversi mutui a Roma. Prima di richiedere un mutuo, controlla con gli uffici di segnalazione del credito e chiedi un rapporto di credito gratuito per assicurarti che non ci siano errori di segnalazione. È una buona idea quindi parlare con alcuni consulenti financiari per aiutarti a scegliere l'opzione giusta per il mutuo. Questi possono includere consulenti all'interno di banche, oppure puoi parlare con un consulente finanziario indipendente o un broker di mutui.

    Quindi dovrai iniziare a raccogliere la documentazione che la banca potrebbe richiedere, tra cui:

    • Le buste paga degli ultimi tre mesi
    • Prova del tuo stato di residenza a Roma (se applicabile)
    • Un riepilogo annuale delle tasse del tuo datore di lavoro
    • Da tre a sei mesi di estratti conto
    • Prova di eventuali benefici pensionistici o assicurativi ricevuti in Italia
    • Da due a tre anni di conti verificati se sei un lavoratore autonomo in Italia
    • Dichiarazioni fiscali (ultimo anno e anno precedente)
    • Bollette attuali in Italia
    • Carta d'identità, passaporto o altra forma di identificazione
    • Rendiconto finanziario della famiglia

    In generale, di solito sono necessari circa 18-40 giorni per l'elaborazione di una domanda di mutuo. Questo periodo di tempo può essere più lungo per le situazioni complesse.

  • Come ottenere un mutuo come straniero a Roma e Provincia

    Gli stranieri, sia residenti che non residenti, possono acquistare legalmente casa, appartamento e ottenere un mutuo a Roma e Provincia. Tuttavia, per i non residenti ei cittadini non UE, la procedura per i mutui può essere un po' più complicata. È molto più facile ottenere un mutuo a Roma come straniero se:

    • Risiedi in Italia da almeno due anni
    • Hai un lavoro a tempo indeterminato in Italia
    • Hai un conto bancario in Italia

    Questi requisiti sono generalmente in vigore per garantire che il richiedente abbia accumulato una buona storia creditizia in Italia. I non residenti e coloro che non sono in possesso di tali requisiti hanno comunque la possibilità di stipulare un mutuo non-status (detto anche mutuo di autocertificazione) dove si deve versare un acconto di almeno il 25%.

Sono tantissime le domande che riguardano i mutui, le altre le elenchiamo qui sotto, per la risposta basta andare nella pagina FAQ  


  • Cosa sono i mutui casa al 100 per cento?
  • Come funzionano i mutui al 100%?
  • Quali sono i requisiti per richiedere a Roma il mutuo 100 per cento
  • Che cos'è un garante?
  • Quali sono i vantaggi e svantaggi di un mutuo al 100%?
  • Come ottenere un mutuo 100 per cento a Roma?
  • Quali sono le alternative al mutuo 100 per cento?
  • Cosa fare se non riesco ad ottenere un mutuo al 100%?
  • Come si calcola il prestito per un mutuo dell'80%?
  • Posso ottenere aiuto per trovare il miglior mutuo al 80%
  • Ho bisogno di un buon punteggio di credito per fare domanda?
  • Quali sono i vantaggi dei mutui all'80%? Quali sono i svantaggi di un mutuo al 80%?
  • Quali sono a Roma i criteri da sodisfare per un mutuo all'80%?
  • Come posso trovare il mutuo al 80% giusto per me?
  • Quanto costa il mutuo prima casa a Roma?
  • Quali sono le agevolazioni e detrazioni fiscali per un mutuo prima casa?
  • È meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Quale scelgo per il mio mutuo prima casa?
  • Che cos'è un mutuo per la seconda casa?
  • Posso avere a Roma un mutuo su una seconda casa?
  • Quale è la tassa su un mutuo seconda casa?
  • Quali fattori influiscono sull'ammissibilità del mutuo per la seconda casa?
  • Come ottenere le migliori tariffe per un secondo mutuo?
  • Posso parlare con un esperto di mutui per la seconda casa?
  • Che cos'è una seconda ipoteca sulla tua casa esistente?
  • Quanto è difficile ottenere un mutuo per la seconda casa a Roma?
  • Di quale punteggio di credito ho bisogno per un mutuo per la seconda casa a Roma?
  • Posso avere un secondo mutuo per una casa vacanza a Roma?
  • Quanto durano i mutui per le seconde case?
  • Che cos'è un mutuo per la ristrutturazione della casa?
  • Perché ho bisogno di un mutuo per ristrutturazioni?
  • Come funzionano i mutui per ristrutturazioni?
  • Chi dovrebbe prendere in considerazione un prestito per la ristrutturazione?
  • Come fa il prestatore a trovare il "valore dopo la ristrutturazione"?
  • Quanto puoi prendere in prestito con un prestito di ristrutturazione?
  • Come potete aiutarmi per ottenere un mutuo ristrutturazione casa a Roma?
  • Fino a che età posso richiedere un mutuo?
  • A quali criteri si affida la banca per decidere se approvare un mutuo?
  • Quali sono le differenze tra mutui a tasso fisso, a tasso variabile e misti?
  • Che cos'è la surrogazione del mutuo?
  • Come posso vendere la mia casa con mutuo?
  • Cos'è l'Euribor e come mi riguarda?


Abbiamo dato le risposte a tutte le domande elencate qui sopra in una pagina dedicata, clicca qui: FAQ - Domande Frequenti Mutui 

Quali sono i principali partner - istituti bancari con i quali lavoriamo?

Le principali banche/società finanziarie con le quali collaboriamo su Roma e Provincia sono:


  • BNL
  • BPM
  • Che Banca!
  • Credit Agricole
  • ING
  • BPER
  • BCC di Roma
  • Monte dei Paschi di Siena
  • Banco di Sardegna
  • Banca popolare di Bari
  • Cassa di risparmio di Orvieto




  • Carifermo
  • Extrabanca
  • Civibank
  • IBL-Banca di sconto
  • Sella Personal credit
  • Fincontinuo
  • Trasparenza
  • Compass
  • Younited credit
  • Prestiamoci
  • Permicro



Mutuo Roma opera in tutte le zone di Roma:


Roma Centro Storico:

Centro storico, Vaticano, Prati, Parioli, Flaminio, Salario, San Lorenzo, Monti, Esquilino, San Giovanni, Trastevere, Testaccio


Roma Nord:

Ottavia, Torrevecchia, Monte Mario, Balduina, Cassia, Giustiniana, Olgiata, La Storta, Flaminia, Salaria, Bufalotta, Fidene, Talenti, Montesacro


Roma Sud:

Eur, Torrino, Marconi, Acilia, Morena, Laurentina, Garbatella, Ostiense, San Paolo, Ardeatina, Appia, Anagnina, Cecchignola, Infernetto, Mezzocammino


Roma Est:

Nomentana, Tiburtina, Prenestina, Casilina, Borghesiana, Tuscolana, Cinecittà, Romanina, Centocelle, Giardinetti, Monti Tiburtini, Rebibbia, Pietralata, Pigneto


Roma Ovest:

Magliana, Portuense, Piramide, Monteverde, La Pisana, Aurelia, Boccea, Casalotti, Bravetta, Maglianella, Casetta Mattei, Casal Lumbroso, Corviale, Cornelia


Mutuo Roma opera in tutte le località nella Provincia di Roma:


Castelli Romani:

Ciampino, Albano, Marino, Ariccia, Castel Gandolfo, Frascati, Genzano, Velletri, Grottaferrata, Rocca di Papa, Monteporzio Catone, Monte Compatri


Tivoli e Dintorni:

Tivoli, Guidonia, Villanova, Villalba, Bagni di Tivoli, Palombara, Mentana, Colleverde, Monterotondo, Fiano Romano, Colle Fiorito, Villa Adriana, Setteville


Bracciano e Dintorni:

Bracciano, Anguillara, Campagnano, Cesano, Formello


Civitavecchia e Dintorni:

Civitavecchia, Tolfa, Cerveteri, Ladispoli


Fiumicino e Dintorni:

Fiumicino, Fregene, Parco Leonardo, Ponte Galeria


Pomezia e Dintorni:

Pomezia, Ardea, Aprilia, Castel Romano, Anzio, Nettuno


Ostia e Dintorni:

Ostia, Ostia Lido, Ostia Antica, Vitinia, Acilia, Trigoria, Castel Porziano, Castel di Leva

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