Mutuo seconda casa a Roma? Quali sono i requisiti?

Una "seconda ipoteca" viene utilizzata quando un mutuatario che possiede una proprietà stipula un altro mutuo per acquistare una seconda casa. Questo non deve essere confuso con le ipoteche di secondo grado, che sono ipoteche di secondo grado garantite contro un immobile che già possiedi.

Questo dipenderà da una serie di fattori. Potresti aver superato i criteri di ammissibilità per il tuo mutuo esistente senza problemi, ma le banche a Roma tendono ad essere molto più severe quando valutano le domande per le seconde case.

Ecco cosa sarà diverso:

• I controlli di accessibilità sono più severi e i requisiti di reddito in genere più elevati.
• I requisiti di deposito sono generalmente più elevati.
• Il cattivo credito può essere più restrittivo.
• I tassi di interesse saranno probabilmente più alti.
• Il numero di istituti di credito accessibili sarà inferiore.
• La decisione sul prestito può dipendere dalla tua capacità di pagare entrambi i mutui contemporaneamente.

In sintesi, se stai facendo la domanda per un altro mutuo perché stai acquistando una seconda casa, dovrai superare tutti i controlli di accessibilità e ammissibilità che l'istituto di credito ha effettuato quando ti stavano valutando per il tuo primo mutuo, tranne che probabilmente saranno più severi.

Il prestatore dovrà essere sicuro che riuscirai ad estinguere due mutui contemporaneamente e la prima cosa che vorranno sapere è se la seconda casa per cui hai bisogno di un mutuo è una proprietà residenziale o un investimento da acquistare in locazione.

Una persona fisica che ottiene un mutuo per acquisto, costruzione o ristrutturazione della seconda casa, deve corrispondere una tassa pari al 2% del finanziamento.

Se stai cercando un mutuo su una seconda casa, dovresti aspettarti che la banca consideri i seguenti fattori quando valuta la tua idoneità:

• Il tuo tipo di reddito: i mutuatari con un lavoro a tempo pieno comportano il minor rischio per i prestatori, ma ottenere un mutuo per una seconda proprietà può ancora essere possibile tramite un fornitore specializzato se sei un lavoratore autonomo o guadagni una somma significativa attraverso cose come benefici, bonus e commissioni .
• Il tuo rating di credito: ottenere l'approvazione per una seconda ipoteca potrebbe rivelarsi più difficile rispetto a quando stavi stipulando la tua prima casa, poiché alcuni istituti di credito ipotecario di seconda sono più severi quando si tratta di concedere prestiti a persone con una storia di credito negativo. Tuttavia, i fornitori specializzati potrebbero prendere in considerazione la gravità del problema del credito e da quanto tempo è rimasto nella tua pratica e adottare un approccio più flessibile alla tua domanda.
• La tua età: ottenere un secondo mutuo per una seconda casa può essere più difficile se sei in pensione poiché alcuni istituti di credito non soddisfano i mutuatari con più di 75 anni, altri arrivano fino a 85 e una minoranza presterà a un pensionato di qualsiasi età purché sono fiduciosi di poter soddisfare le rate del mutuo durante il pensionamento.
• Il tipo di proprietà: se speri di ottenere un mutuo per una seconda casa che includa elementi costruttivi non standard (ad es. tetti di paglia, strutture in legno), potrebbe essere necessario un prestatore specializzato poiché alcuni fornitori considerano questi edifici ad alto rischio.

Il modo più semplice per assicurarti di ottenere le migliori tariffe sul mutuo della seconda casa è avere accesso a tutti i prestatori sul mercato. In questo modo, tutte le offerte più vantaggiose per le quali hai diritto saranno disponibili per te.

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Una seconda ipoteca sulla tua casa esistente non è la stessa cosa di un mutuo per la seconda casa per l'acquisto di un altro immobile, né è la stessa cosa di un mutuo. È ciò che è noto come un mutuo per la casa o un mutuo di secondo grado. Sono prestiti garantiti contro una proprietà che possiedi in base a una seconda carica e funzionano effettivamente come una seconda ipoteca.

Le persone spesso prendono prestiti per la casa quando hanno bisogno di raccogliere capitali ma non possono, o non desiderano, mutuo . I prestatori possono essere flessibili con questi prodotti, in termini di prestito a valore e cattivo credito, e alcuni fornitori presteranno fino a x10 il reddito del mutuatario.

Spesso sentiamo la domanda "quanto è facile ottenere un mutuo su una seconda casa?" e la risposta dipenderà dal tuo profilo di mutuatario e se le banche di Roma valutano che tu sia in grado di supportare un mutuo per la seconda casa insieme a quello esistente.

La cosa da ricordare è che un mutuo per la seconda casa sarà probabilmente più difficile da ottenere rispetto al tuo primo mutuo, perché le condizioni  imposte dai finanziatori sono più severe. Inoltre, è spesso necessario un deposito più elevato e le bancche possono essere meno indulgenti nei confronti di situazioni di tipo credito negativo.

Tuttavia, con la consulenza specialistica di un nostro broker - mediatore creditizio a Roma, avrai le migliori possibilità di ottenere un accordo favorevole.

Non esiste un punteggio di credito valido per tutti i mutui a Roma. Non tutti i creditori 'segnano' il credito, semplicemente 'controllano' se sono sfavorevoli.

Molti dei nostri clienti vogliono sapere se esistono mutui seconda casa per mutuatari inesigibili e la risposta è sì. Questi sono disponibili da istituti di credito specializzati. Il fatto che tu possa qualificarti per uno dipenderà dalla gravità dei tuoi problemi di credito da quanto soddisfi i requisiti del prestatore.

Sì, potrebbe essere possibile. Ci sono istituti di credito specializzati in mutui per case vacanza per immobili a Roma e un numero minore che li fornisce per case all'estero.

Se possiedi già una proprietà e stai cercando di acquistare una casa per le vacanze altrove nel paese, potrebbe essere possibile farlo con un altro mutuo residenziale piuttosto che sostenere i costi aggiuntivi di un accordo commerciale.

Se hai intenzione di affittarlo, allora è possibile, ma alcuni istituti di credito impongono restrizioni sulla quantità massima di tempo in cui puoi farlo (spesso 3 mesi all'anno). Non tutti gli istituti di credito sono felici di prendere in considerazione queste richieste perché la natura degli affitti per le vacanze significa che il reddito da locazione è spesso incoerente e ciò può influire sulla tua capacità di rimborsare il prestito.

I mutui per le seconde case non sono diversi dai mutui per la prima casa.

Circa 25-30 anni sono standard a Roma e tutta Italia, ma stipulare un contratto più lungo significa rimborsi mensili inferiori.

Tuttavia, pagherai meno interessi se prendi un termine più breve e quindi il costo complessivo sarà inferiore.

Il termine per il quale avrai diritto dipende da quanto puoi permetterti di pagare ogni mese.